消防系统故障分析用维修方案报告

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关于xx、海伦堡消防报警系统故障分析的报告
中宜集团、总经办:
根据集团公司二00九年十月二十五日的工作例会要求,现对xx、海伦堡消防报警系统故障原因调查汇报如下:
一、xx消防系统故障分析
xx四期的消防报警系统设施由两套消防报警系统组成:一套是北京利达消防主机,它主要监控xx11#楼,另一套是大连欣洋消防主机,它主要监控华富园和华顺园及会所、车库。它们主要存在的问题如下:
1、大连欣洋消防主机基本能正常运行,外部的300多个报警设备点有90%性能正常,但整个报警系统由于外部线路的原因而处于瘫痪状态。外部线路地埋暗敷设在弱电线井内,由于弱电线井长年累月有大量的积水,消防控制导线一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小动物从沙井盖进入弱电线井,咬坏控制导线的绝缘外表层,这样使消防控制导线的绝缘程度大大降低。消防控制导线的接地、短路、断路是导致此套系统瘫痪的根本原因。建议地埋暗敷设的消防控制导线使用屏蔽电缆为好。
2、北京利达消防主机工作不正常,液晶显示屏不显示,主机开关电源、主板损坏,还有很多外部设备如:烟感、模块损坏。外部消防控制线路基本正常。此套系统瘫痪的原因是主机损坏、工作性能不稳定所致。

二、海伦堡消防系统故障分析
海伦堡消防报警系统设施主机是辽宁营口赛福德产品,此套系统比较庞大复杂,共计8个控制回路,1000多个报警设备控制点,(来自:www.fang668.com)监管海伦堡所有的标准层、会所和地下车库。它存在的问题如下:
自施工单位施工完成和消防大队验收合格交付使用,整个是消防系统正常运行了约两个月时间。在一次雷击后,整个系统就处于瘫痪状态。(当时雷击的还有海伦堡的电视监控系统和门禁系统)主机的供应商和施工单位也做了不少的工作和努力,多次的检查和维修了主机,但都结果不尽人意。每次主机供应商的维修工程师维修好走后没几天,消防主机就又瘫痪,此类情形反复有好几次。主机的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已经难以恢复,操作面板的面膜按键也严重损坏,开关电源也不能正常工作。再者外部的报警设备如:烟感、温感、模块也有许多损坏的情况,外部的消防控制线路问题不是很大,但也有部分需要维修和更换。
其主要原因是整个弱电系统的防雷和接地措施失当,导致雷击损坏。

三、维修方案建议
1、xx大连欣洋报警系统更换控制线路和损坏的外部设备,控制导线选用优质屏蔽的电缆,由专业的消防队伍施工,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。
2、xx北京利达报警系统请专业的厂家维修,更换损坏的外部设备:烟感和模块,由专业的消防人员施工,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。
3、海伦堡营口赛福德报警系统个人认为更换主机为佳,重新修复的价格可能也不扉。与供应的厂家签定售后服务的合同,确保售后服务的及时和保证。由专业的消防人员施工,更换损坏的外部设备、修复损坏的外部线路,然后由专业的消防工程师重新调试系统,使整个系统正常运行。

四、维修方式及费用
1、大包干(包工包料)
三套系统比较庞大和复杂,并且都是高层

www.fang668.com 建筑和防火等级较高的高端居住社区,包工包料的维修价格和系统调试费用个人大概估算15万元人民币左右(xx约5万、海伦堡约10万),具体的实际价格进一步核实。
2、小包干(包工不包料)
我公司根据需求自购配件和材料,由专业的消防公司施工和调试,人工的价格和系统调试费用大概7万元人民币左右。
3、技术支持
我公司自购材料和组织施工,由消防专业工程师提供技术支持,具体技术支持费费用须进行具体协商。
以上原因分析及处理办法供总经办领导参考。
中宜集团方正物业公司
二00九年十月二十七日 消防系统故障分析用维修方案报告