2016年土地估价师《管理基础》密押试题(一)

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　　一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

　　1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。( )

　　答案：√

　　解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

　　2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。( )

　　答案：×

　　解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

　　3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。( )

　　答案：×

　　解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。

　　4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。( )

　　答案：×

　　解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。

　　5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。( )

　　答案：×

　　解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。因此并非“只能”。

　　6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。( )

　　答案：×

　　解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

　　7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( )

　　答案：√

　　解析：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。

　　8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。( )

　　答案：√

　　解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。

　　9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( )

　　答案：×

　　解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

　　10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )

　　答案：√

　　解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

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　　二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分)

　　1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。

　　A.城乡住宅和公共设施用地

　　B.工矿用地

　　C.交通水利设施用地

　　D.农田水利用地

　　答案：D

　　解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　答案：C

　　解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。

　　3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。

　　A.国家

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.出租人和承租人共同共有

　　答案:B

　　解析: 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

　　4.( )年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。。

　　A.1960

　　B.1961

　　C.1962

　　D.1963

　　答案：C

　　解析：1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

　　5.我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。

　　A.1986年《土地管理法》

　　B.1982年《宪法》

　　C.1982年《国家建设征用土地条例》

　　D.1988年12月修改后的《土地管理法》

　　答案：D

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。

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　　6.( )登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。

　　A.初始土地登记

　　B.土地他项权利

　　C.土地总登记

　　D.注销登记

　　答案：B

　　解析：土地他项权利登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。

　　7.土地权属争议调处的受理范围和管辖中，争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有( )处理。

　　A.设区市(州)人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　答案：D

　　解析：跨设区市(州)行政区域的、争议一方为中央国家机关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的有省级人民政府处理。

　　8.下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是( )。

　　A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

　　B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

　　C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

　　D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

　　答案：D

　　解析：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

　　9.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于()土地利用方式。

　　A、集约型

　　B.粗放型

　　C.集中型

　　D.混合型

　　答案：A

　　解析：农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于集约型土地利用方式。

　　10.按照( )，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

　　A.土地权利的变动状况

　　B.土地登记时间不同

　　C.土地登记对象的不同

　　D.土地登记内容的不同

　　答案：B

　　解析：按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

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　　11.编制和实施( )是合理利用土地的基础。

　　A.土地利用专项规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.国土规划

　　D.城市规划

　　答案：B

　　解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

　　12.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。

　　A.原批准机关

　　B.原批准机关的上级机关

　　C.县级人民政府

　　D.县级人民政府土地管理部门

　　答案：A

　　解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　13.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是( )。

　　A. 股东会成立日

　　B.公司营业执照签发日期

　　C.申请成立日

　　D.政府主管部门批准成立日

　　答案：B

　　解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。

　　14.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用( )。

　　A.二级分类体系

　　B.三级分类体系

　　C.四级分类体系

　　D.五级分类体系

　　答案：B

　　解析：《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。

　　15.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：A

　　解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。

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　　16.甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。

　　A.60000平方米

　　B.40000平方米

　　C.20000平方米

　　D.10000平方米

　　答案：A

　　解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

　　17.2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.10

　　答案：C

　　解析：从2006年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

　　18.承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

　　A.2年

　　B.1年

　　C.1年半

　　D.半年

　　答案：A

　　解析：承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

　　19.下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。

　　A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍

　　B.安置补助费只能发放给安置单位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

　　答案：C

　　解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

　　20.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：D

　　解析：城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

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　　21.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

　　A.部队伙房建设用地

　　B.工商管理所办公楼建设用地

　　C.上市公司保卫科值班室建设用地

　　D.科技博物馆扩建项目建设用地

　　答案C

　　解析：上市公司保卫科值班室建设用地，就采取出让方式，不宜划拨供给。

　　22.征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

　　A.县级以上人民政府土地管理部门

　　B.乡(镇)人民政府

　　C.农村集体经济组织

　　D.土地使用者

　　答案：C

　　解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

　　23.张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2007年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。

　　A.没收张某出租房屋所得

　　B.对张某予以罚款

　　C.在批准时核减用地数量

　　D.对张某的申请不予批准

　　答案：D

　　解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

　　24.( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.级别基准地价

　　B.区片基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　答案：D

　　解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　25.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

　　A.1，5

　　B.3，20

　　C.7，50

　　D.10，100

　　答案：C

　　解析：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定：①申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有七名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

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　　26.《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额( )以下罚金。

　　A.百分之三以上百分之十

　　B.百分之三以上百分之二十

　　C.百分之五以上百分之十

　　D.百分之五以上百分之二十

　　答案：D

　　解析：触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条时，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　27.《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为( )。

　　A.上年十月一日至本年九月三十日

　　B.上年十一月一日至本年十月三十一日

　　C.上年十二月一日至本年十一月三十日

　　D.本年一月一日至本年十二月三十一日

　　答案：B

　　解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为上年十一月一日至本年十月三十一日。

　　28.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于( ) 个工作日。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　答案：D

　　解析：挂牌时间不得少于10 个工作日。

　　29.《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

　　A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

　　B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

　　D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　答案：D

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　30.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。

　　A.10

　　B.15

　　C.16

　　D.30

　　答案：C

　　解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

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　　31.公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的( )。

　　A.15%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.55%

　　答案：B

　　解析：公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%。

　　32.2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高( ) 倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍。

　　33.国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于( )的15%确定。

　　A.总地价

　　B.土地使用权出让金

　　C.总投资

　　D.土地出让平均纯收益

　　答案：D

　　解析：国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

　　34.中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报()审批。

　　A.国土资源部

　　B.建设部

　　C.国家发展改革委

　　D.国家计委

　　答案：C

　　解析：《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报国家发展改革委审批。

　　35.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为( )由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

　　A.每年

　　B.每二年

　　C.每三年

　　D.每五年

　　答案：A

　　解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

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　　36.国务院决定自2007年7月1日起开展第( )次全国土地调查。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：B

　　解析：根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。

　　37.第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

　　A.2009年1月31日

　　B.2009年6月31日

　　C.2009年10月31日

　　D.2009年12月31日

　　答案：C

　　解析：第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

　　38.国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于( )。

　　A.土地出让业务费

　　B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费

　　C.城镇廉租住房保障支出

　　D.土地收购储备

　　答案：D

　　解析：《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

　　39.《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目：须经()批准。

　　A、省级人民政府国土资源管理部门

　　B.省级人民政府

　　C.国土资源部

　　D.国务院

　　答案：B

　　解析：省级以下党政机关新建办公楼项目：须经省级人民政府批准。

　　40.《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上()。

　　A、提高1倍

　　B.提高2倍

　　C.降低1倍

　　D.降低2倍

　　答案：A

　　解析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。

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　　三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　1.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是( )。

　　A.农田水利用地和养殖水面

　　B.园地、林地、牧草地

　　C.灌溉水田、菜地、农村宅基地

　　D.新开发复垦整理地

　　答案：ABD

　　解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。

　　2.目前我国的土地证书主要有( )。

　　A.《国有土地使用证》

　　B.《国有土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》

　　D.《集体土地所有证》

　　E.《土地他项权利证明书》

　　答案：ACDE

　　解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　3.《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.抵押权

　　D.地役权

　　E.宅基地使用权

　　答案：ABDE

　　解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

　　4.根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有( )。

　　A.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

　　B.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

　　C.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

　　D.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

　　E.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

　　答案：ABDE

　　解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用;二是土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入;三是土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍;四是消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度。

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