2016年土地估价师《相关经济理论与方法》笔记三

2016年土地估价师《相关经济理论与方法》笔记三,相关知识与案例,土地估价师考试真题,土地估价师考试试题,

　　会计学(三)

　　考试要求

　　根据www.fang668.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中负债、所有制权益、营业收入、成本费用、利润及其分配、会计报表等相关的概念及其核算。

　　本部分考试旨在检验考生对会计学相关要素相关概念的基本了解。

　　主要考点

　　一、负债

　　二、所有制权益

　　三、营业收入

　　四、成本费用

　　五、利润及其分配

　　六、会计报表

　　内容讲解

　　第十七章 负债

　　第一节 负债的特征与分类

　　负债是指企业所承担的，能以货币计量、需以资产或劳务偿付的债务。

　　一、负债的特征

　　1.是企业以往交易过程中所形成的债务;

　　2.必须能够以货币计量;

　　3.需要用企业的资产或劳务清偿。

　　二、负债的分类

　　按照期限的长短，可以分为流动负债和长期负债。

　　第二节 流动负债

　　一、流动负债的概念与特征

　　是指一年或在超过一年的一个营业周期内偿还的债务，具有几个特征：偿还期限短;要用企业的流动资产或者流动负债清偿。

　　二、流动负债的分类

　　三、流动负债的核算

　　1.短期借款的核算

　　2.应付账款的核算

　　3.预收账款的核算

　　4.应付票据的核算

　　5.应付工资及应付福利费的核算

　　6.应付利润的核算

　　7.各种应交款项的核算

　　8.其它应付款的核算

　　9.预提费用的核算

　　第三节长期负债

　　一、长期负债的概念及特征

　　长期负债是指偿还期在一年以上或者超过一个营业周期以上的债务。具有的特征：偿还期项较长;债务金额较大;债务可以采取分期偿还的方式。

　　二、长期负债的分类

　　可以根据不同的标准进行分类。

　　三、长期负债的核算

　　1.长期借款的核算

　　2.应付债券的核算

　　3.长期应付款的核算

　　第十八章 所有者权益

　　第一节 所有者权益与资本金制度

　　所有制权益是指企业所有者对企业净资产的所有权，在数量上等于企业的全部资产减去全部负债后的余额，及净资产数额。

　　资本金是指企业在工商行政管理部门登记注册的资金总额，又称注册资本。

　　第二节 所有者权益的核算

　　一、实收资本金的核算

　　二、资本公积金的核算

　　三、盈余公积金的核算

　　四、未分配利润的核算

　　第十九章 营业收入

　　第一节营业收入的概念与分类

　　营业收入是指企业在销售产品、提供劳务以及他人使用本企业资产等日常经营活动中所形成的经济利益的总流入。可以根据不同的标准进行分类。

　　第二节营业收入的确认

　　一、销售商品收入的确认

　　二、提供劳务收入的确认

　　三、他人使用本企业资产收入的确认

　　第三节营业收入的核算

　　一、经营收入的核算

　　二、其他业务收入的核算

　　第二十章 成本费用

　　第一节成本与费用的概念

　　企业为直接生产商品和提供劳务等发生的直接人工、直接材料、商品进价和其它直接费用，直接记入生产经营成本;企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应当按一定的帮助分配记入生产经营成本。

　　第二节产品成本的核算

　　房地产开发企业的成本核算，是对开发经营费用发生和产品成本形成的核算，以正确反映各开发项目的实际成本。

　　第三节期间费用的核算

　　期间费用是指企业生产经营过程中发生的直接列入当期损益的费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。

　　一、管理费用的核算

　　是企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，应该设置“管理费用”科目来核算管理费用的归集和结转。

　　二、财务费用的核算

　　是指企业在经营过程中，为进行资金筹集所发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息支出、汇兑净损失等，应该通过“财务费用”科目来核算财务费用的增加和减少情况。

　　三、销售费用的核算

　　是指企业为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。应该设置“销售费用”科目，核算销售经费的发生和结转情况。

　　第二十一章 利润及其分配

　　第一节利润的概念及其构成

　　一、营业利润

　　营业利润是企业利润的主要来源，主要由主营业务利润和其它业务利润构成。

　　二、投资净收益

　　是企业对外投资收益减去投资损失后的金额，包括对外投资分得的利润，购买股票分得的利润，债券利息等。

　　三、营业外收支净额

　　营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。

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　　第二节利润形成的核算

　　企业应该设置“本年利润”科目，核算企业利润(亏损)总额。

　　第三节利润分配的核算

　　利润分配是对企业一定时期的净利润(所得税后的利润)进行的分配。按照以下顺序进行分配：提取法定盈余公积金;提供公益金;向投资者分配利润。

　　第二十二章 会计报表

　　第一节 会计报表的意义和作用

　　会计报表是综合反映企业一定时期财务状况和经营成果的书面文件，是会计核算过程中最后提出的结果，也是核算工作的总结。会计报表的作用表现在：

　　1.提供的信息是企业加强和改善经营管理的重要依据;

　　2.提供的信息是国家经济管理部门进行宏观调控和管理的依据;

　　3.是投资者和债权人进行决策的依据。

　　第二节会计报表的分类

　　根据不同的需要，可以对报表进行不同的分类。

　　一、动态报表与静态报表

　　按照反映内容可以分为动态报表和静态报表。

　　二、月报、季报和年报

　　按照编制时间可以分为月报、季报和年报。

　　三、单位报表和汇总报表

　　根据编制单位，可以分为单位报表和汇总报表。

　　第三节编制会计报表的基本要求

　　编制会计报表应该满足以下要求：

　　1.数字真实;

　　2.内容完整;

　　3.说明清楚;

　　4.编报及时。

　　第四节阅读会计报表的方法

　　企业编制的会计报表主要有资产负债表、利润表和现金流量表。

　　一、资产负债表

　　反映某一特定时期财务状况的会计报表，是根据资产=负债+所有制权益的会计等式反映企业的财务状况，从而全面揭示企业在一定时间的资产、负债和所有制权益的内容及三者之间的关系。通过阅读资产负债表可以获得不少信息。

　　二、利润表

　　利润表是反映企业一定期间经营成果的会计报表，根据“收入-支出=利润”的会计等式，按照权责发生制的原则和配比原则把一个会计期间的收入与成本、费用进行对比，计算出报告期的净损益数。

　　三、现金流量表

　　是以现金为基础编制的反映企业财务状况变动的报表，反映企业一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入和流出的信息。具体包括：库存现金、银行存款、其它货币资金、现金等价物等。编制现金流量表的目的是为会计报表使用者提供企业一定会计期间内有关现金的流入和流出的信息。包括：经营活动产生的现金流量;投资获得产生的现金流量;筹资获得产生的现金流量。

　　统计原理与方法(上)

　　考试要求

　　根据www.fang668.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计概述、统计设计、统计调查和统计整理等相关的基本理论。

　　本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。

　　主要考点

　　一、统计概述

　　二、统计设计

　　三、统计调查

　　四、统计整理

　　内容讲解

　　第四篇 统计分析的基本原理和方法

　　第二十三章 统计概述

　　第一节统计的基本问题

　　一、统计学的研究对象

　　统计学的研究对象：是指统计研究所要认识的客体。是社会经济现象总体的数量

　　二、统计的特点：特征和数量关系。

　　1.总体性：社会经济统计是以社会经济现象总体的数量特征作为自己的研究对象。统计要对总体中各单位普遍存在的事实进行大量观察和综合分析，得出反映现象总体的数量特征。

　　2.数量性

　　3.具体性

　　4.变异性：总体各单位的标志特征由于复杂的随机因素而有不同的表现，它是统计研究的前提。

　　三、统计的作用

　　1.提供信息

　　2.咨询服务

　　3.监督管理

　　4.支持决策

　　5.科研手段

　　四、统计活动的基本过程

　　1.统计设计

　　2.统计调查

　　3.统计整理

　　4.统计分析

　　第二节统计研究的方法

　　一、大量观察法

　　二、综合分析法

　　三、归纳推断法

　　第三节统计的基本概念

　　一、总体与总体单位

　　二、标志与指标

　　三、变异与变量

　　第二十四章 统计设计

　　第一节统计设计概述

　　一、统计设计的意义

　　二、统计设计的分类

　　1.整体设计与单项设计

　　2.全程设计与阶段设计

　　三、统计设计的内容

　　第二节统计指标设计

　　一、统计指标的含义及其分类

　　1.数量指标和质量指标

　　2.客观指标与主观指标

　　二、统计指标设计的基本要求

　　1.目的性

　　2.科学性

　　3.可量性

　　4.可比性

　　三、统计指标设计的内容

　　1.确定指标名称

　　2.确定量化尺度和计量单位

　　3.明确计算方法

　　4.明确时间标准和空间标准

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　　第三节统计指标体系设计

　　一、统计指标体系的概念与种类

　　二、统计指标体系的设计原则

　　三、统计指标体系设计内容

　　第二十五章 统计调查

　　第一节 统计调查的意义和种类

　　一、 统计调查的意义

　　统计调查是按照预定的统计任务，运用科学的方法，有组织有计划地向客观实际搜集资料的过程。统计调查既是对现象总体认识的开始，也是进行资料整理和分析的基础环节。

　　例题：单项选择题

　　( )是统计资料的收集阶段，也是统计工作的基本环节。

　　A. 统计设计

　　B. 统计调查

　　C. 统计整理

　　D. 统计分析

　　答案：B

　　二、 统计调查的种类

　　2. 定期调查和专门调查

　　统计报表是国家统计系统和专业部门为了定期取得系统、全面的统计资料而采用的一种搜集资料的方式，目的在于掌握经常变动的、对国民经济有重大意义的指标的统计资料。专门调查是为了了解和研究某种情况或问题而专门组织的统计调查，包括抽样调查、普查、重点调查和典型调查等几种调查方法。

　　3. 全面调查和非全面调查

　　全面调查是对构成调查对象的所有单位进行逐一的、无一遗漏的调查，包括全面统计报表和普查;非全面调查是对调查对象中的一部分单位进行调查，包括非全面统计报表、抽样调查、重点调查和典型调查。

　　4. 经常性调查和一次性调查

　　第二节 统计调查的方案设计

　　一、 统计调查的目的和内容

　　确定调查目的是任何一项统计调查方案首先要解决的问题。不同的调查目的需要不同的调查资料，不同的调查资料又有不同的搜集方法。调查目的明确了，搜集资料的范围和方法也就确定下来了。

　　二、 统计调查的对象和单位

　　调查对象即统计总体，是根据调查目的所确定的研究事物的全体。统计总体这一概念在统计调查阶段称调查对象。

　　在确定调查对象时，还必须确定调查单位和报告单位。调查单位也就是总体单位，它是调查对象的组成要素，即调查对象所包含的具体单位。调查对象和调查单位的概念不是固定不变的，随着调查目的的不同二者可以互相变换。

　　报告单位也称填报单位，也是调查对象的组成要素。它是提交调查资料的单位，一般是基层企事业组织。

　　调查单位是调查资料的直接承担者，报告单位是调查资料的提交者，二者有时一致，有时不一致。如工业企业生产经营情况调查，每一工业企业既是调查单位，又是报告单位;工业企业职工收入状况调查，每一职工是调查单位，每一工业企业是报告单位。

　　三、 统计调查的方式

　　四、 统计调查的时间

　　五、 统计调查的组织与实施计划

　　调查的组织工作包括明确调查机构、调查地点、选择调查的组织形式等问题。

　　第二十六章 统计整理

　　第一节 统计整理的意义和内容

　　一、 统计整理的意义

　　根据统计研究的任务与要求，对统计调查所搜集到的原始资料进行分组、汇总，使其条理化、系统化的工作过程称统计整理。统计整理包括对原始资料和次级资料的整理。

　　统计整理是统计调查的继续，是统计分析的前提和基础，在整个统计工作中发挥着承上启下的作用。

　　通过统计调查所取得的总体各单位的资料是零星的，分散的，只能说明总体单位的情况，而不能反映总体特征。统计整理对调查资料进行科学加工，使之系统化，成为说明总体特征的综合资料，实现了由反映总体单位特征的标志向反映总体综合数量特征的统计指标的转化，是从对社会经济现象个体量的观察到对社会经济现象总体量的认识的连接点，是人们对社会经济现象从感性认识到理性认识的过渡阶段。统计整理在整个统计工作中发挥着承上启下的作用。

　　二、 统计整理的内容

　　第二节 统计分组

　　一、 统计分组的概念和作用

　　根据统计研究任务的要求和研究现象总体的内在特点，把现象总体按某一标志划分为若干性质不同但又有联系的几个部分称统计分组。

　　二、 统计分组的方法

　　第三节 统计表

　　一、 统计表的构成

　　统计表是纵横交叉的线条所绘制表现统计资料的一种表格形式。广义统计表包括统计工作各阶段所使用的一切表格。

　　从形式上看，统计表是由总标题，横行标题、纵栏标题和指标数值四部分组成;从内容上看，统计表是由主词和宾词两部分构成。主词是统计表要说明的总体或总体分成的多个组，宾词是说明主词的统计指标。

　　二、 统计表的种类

　　统计表根据主词是否分组及分组情况分为简单表、简单分组表和复合分组表;统计表按作用不同分为调查表、汇总表和分析表。

　　统计原理与方法(下)

　　考试要求

　　根据www.fang668.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计的综合指标和时间序列分析方面的理论。

　　本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。

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　　主要考点

　　一、综合指标

　　二、时间数列分析

　　内容讲解

　　第二十七章 综合指标

　　综合指标是说明现象总体数量特征的基本统计指标，是进行统计分析的基础。根据表现形式和反映内容的不同，可以分为总量指标、相对指标、平均指标和变异指标。

　　第一节总量指标和相对指标

　　一、总量指标

　　总量指标是人们认识现象总体数量特征的基础指标，它是将总体单位数相加或总体单位标志值相加得到的。总量指标是计算相对指标、变异指标和平均指标的基础。各种类别的指标有不同的特点和作用，学习时要注意区分各种指标。特别要注意时期指标和时点指标的不同特点。

　　二、相对指标

　　相对指标是两个有联系的统计指标对比的结果，反映现象之间的联系程度。按作用和计算方法不同，相对指标有：结构相对指标、比例相对指标、比较相对指标、强度相对指标、动态相对指标五种。要掌握各种相对指标的计算方法、计算公式。

　　1.结构相对指标

　　2.比例相对指标

　　3.比较相对指标

　　4.强度相对指标

　　5.动态相对指标

　　第二节平均指标

　　又叫统计平均数，是说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标，具有两个方面的特点。常用的平均指标主要是：算术平均数、几何平均数、中位数和众数。

　　一、算术平均数

　　又叫均值，是将总体单位总量在各总体单位之间进行平均分配而得到的数值，基本公式为：

　　1.简单算术平均数

　　2.加权算术平均数

　　二、几何平均数

　　是将n个比率值连乘后开n次方根而得到的数值，一般适用于计算各种动态相对数指标的平均值。

　　三、中位数

　　统计总体各单位按其在某一标志数值上的大小顺序排列，处于中央位置的数值，是平均数的一种。它根据在变量数列中所处的位置计算，固又称为位置平均数。

　　四、纵数

　　总体各单位按某一标志数值的大小顺序排列后出现最多的数值，也是总体中最普遍的标志值。它是平均数的一种，常用来说明社会现象的一般水平。确定众数的方法，在单项数列中比较简单，就是出现次数最多的变量值。在组距数列中，要先确定众数所在组，然后计算出近似的众数值。众数适用于总体单位数较多，又有明显集中趋势的现象。

　　例题：判断题

　　已知某市2003年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均法求取该年的月平均增长率。

　　答案：正确

　　第三节变异指标

　　一、变异指标的概念和作用

　　变异指标又叫变动度，是综合反映现象总体各单位标志值差异程度的指标,亦即用来反映分配数列中个标志值的变动范围及离散程度。以平均指标为基础，结合运用变异指标是统计分析的一个重要方法。

　　变异指标的作用主要体现在三个方面：反映现象总体总单位变量分布的离中趋势;说明平均指标的代表性程度;测定现象变动的均匀性或稳定性程度。

　　二、常用变异指标及计算方法

　　1.全距

　　全距是测定标志变异程度的最简单的指标，它是标志的最大值和最小值之差，反映总体标志值的变动范围。用公式表示为：

　　全距=最大标志值-最小标志值

　　从计算可知，全距仅取决于两个极端数值，不能全面反映总体各单位标志值变异的程度，也不能拿来评价平均指标的代表性。

　　2.方差

　　各单位标志值对其算术平均数的离差绝对值的算术平均数，反映的是各标志值对其平均数的平均差异程度。

　　3.标准差

　　标准差是总体中各单位标志值与算术平均数的离差平方的算术平均数的平方根，又称为均方差。它是测定标志变动程度的最主要的指标。标准差的实质与平均差基本相同，只是在数学处理方法上与平均差不同，平均差是用取绝对值的方法消除离差的正负号然后用算术平均的方法求出平均离差;而标准差是用平方的方法消除离差的正负号，然后对离差的平方计算算术平均数，并开方求出标准差。

　　4.标准差系数

　　说明标准差与平均数的币值。

　　第二十八章 时间数列分析

　　第一节时间数列概述

　　一、时间数列的概念

　　时间数列是指同一总体现象的统计指标数值按其发生的时间先后顺序排列而成的数列。由两个基本要素构成：一是现象所属的时间;二是反映该现象的指标数值。

　　二、时间数列的作用

　　三、时间数列的种类

　　第二节 时间数列的水平指标

　　一、发展指标

　　发展水平是指时间数列中的每个指标数值。

　　二、平均发展指标

　　平均发展水平是将不同时期的发展水平加以平均而得到的平均数。

　　1.时间数列

　　2.间隔相等的不连续时点数列

　　3.间隔不等的不连续时点数列

　　三、增长量

　　增长量 = 报告期水平 — 基期水平

　　四、平均增长量

　　平均增长量 = 逐期增长量之和 ÷ 逐期增长量个数

　　= 累计增长量 ÷ (时间数列项数 — 1)

　　第三节 时间数列的速度指标

　　一、发展速度

　　发展速度是时间数列中两个不同时期的发展水平之比。

　　定基发展速度：报告期水平与某一固定时期水平之比;

　　环比发展速度：报告期水平与前一时期水平之比;

　　关系：① 定基发展速度等于各相应的环比发展速度的连乘积。

　　② 相邻时期的定基发展速度相除等于相应的环比发展速度。

　　二、增长速度

　　增长量 ÷ 基期水平 = 发展速度 — 1

　　分为 定基增长速度 = 定基发展速度 — 1

　　环比增长速度 = 环比发展速度 — 1

　　三、平均发展速度与平均增长速度

　　是时间数列中各期环比发展速度的序时平均数。

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