2016年土地估价师《相关经济理论与方法》笔记五

　　城市规划与建筑设计(下)

　　第十一讲 城市规划与建筑设计(下)

　　考试要求

　　根据www.fang668.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：城市规划中城市用地规划相关概念以及城市居住区规划相关方面的理论。

　　本部分考试旨在检验考生对城市用地规划和居住区规划相关概念的基本了解和掌握程度。

　　主要考点

　　一、城市用地规划布局

　　二、居住区规划

　　内容讲解

　　第三十八章 城市用地规划布局

　　第一节城市总体布局

　　城市总体布局是指在城市性质、规模以及规划期间主要的建设项目和有关总体规划经济技术指标已经确定的情况下，在城市用地评定和选择的基础上，从城市布局现状出发，按照国民经济发展的需要和城市用地功能组织及城市景观艺术的要求，在城市规划区范围内，对规划期内的城市各项建设用地和设施进行统筹安排、合理布局，使其各得其所、有机联系，综合制定出科学的规划布局方案，并绘制城市土地利用总平面规划图，作为城市建设发展的依据。

　　一、城市布局形势

　　是城市总体布局带有原则性的重大问题。城市用地是集中布置，还是分散布置，都将直接影响到城市用地的功能组织。

　　城市布局主要有集中和分散两种基本形式。

　　例题：单项选择题

　　城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )式和城镇组群式等。

　　A.一城二区式

　　B.一城一区式

　　C.分散自由式

　　D.自由组团式

　　答案：B

　　二、城市用地功能组织

　　是指按照城市各项建设用地的要求，以及城市土地本身的具体条件，本着相互协调、各得其所的原则，对城市各项用地进行统筹兼顾，合理安排，尽量减少和避免相互干扰，创造有利于生产、方便生活的城市环境。

　　核心问题是城市用地功能的合理划分。

　　第二节城市各功能用地规划布局

　　一、工业用地规划布局

　　(一)工业用地的基本要求

　　(二)工业用地在城市中的布置形式

　　1.布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业

　　2.布置在城市边缘的工业区

　　3.布置在城市内和居住区内的工业

　　二、仓储用地规划布局

　　(一)仓储用地的含义

　　(二)仓库的分类

　　(三)仓储用地布置的一般原则

　　(四)仓储用地在城市中的布局

　　三、对外交通运输规划布局

　　(一)铁路用地在城市中的布置

　　(二)港口用地在城市中的布置

　　(三)公路交通在城市中的布置

　　(四)航空港的规划布局

　　四、城市居住地规划布局

　　(一)居住用地的组成内容

　　(二)城市居住用地的组织结构与规模

　　(三)居住用地的选择与布置

　　五、城市公共设施用地规划布局

　　(一)公共设施用地的分类

　　(二)公共设施的规划布置

　　(三)城市中心的组织和布局

　　六、城市道路系统规划布局

　　(一)城市道路等级与性质

　　(二)城市道路的有关技术要求

　　(三)城市道路系统规划

　　七、城市园林绿地系统规划布局

　　(一)城市园林绿地的分类

　　(二)城市园林绿地指标

　　(三)城市园林绿地系统的规划布置

　　第三十九章 居住区规划

　　第一节 住区规划的任务与内容

　　一、居住区规划的任务

　　为城市居民经济合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境。

　　二、居住区规划的基本内容

　　主要体现在九个方面。

　　第二节 住区的组成与规模

　　一、居住区的组成

　　1.居住区的组成内容

　　包括建筑工程和室外工程。

　　2.居住区的用地组成

　　包括居住建用地、公共建筑和公用设施用地、道路及广场用地、绿地及体育场。

　　二、居住区用地分类及规划用地指标

　　1.居住区用地分类

　　2.居住区规划用地指标

　　三、居住区各项用地范围的确定方法

　　1.居住区用地范围的确定

　　2.住宅用地范围的确定

　　3.公共服务设施用地范围的确定

　　4.底层公共服务设施楼层住宅用地范围的确定

　　5.道理用地范围的确定

　　6.公共绿地范围的确定

　　四、居住区的合理规模

　　包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的主要标志，合理规模主要来自于三个方面：

　　1.设置居住区级商业、文化、医疗等公共服务设施的经济性和合理的服务半径。

　　2.城市道路交通方面的影响

　　3.居住行政管理体质方面的影响。

　　第三节 住区的类型和规划结构

　　一、居住区的类型

　　按建设条件的不同，可以分为新建的居住区和城市旧居住区。按居住区所处位置的不同，可以分为城市居住区和独立的工矿企业居住区两类。

　　二、居住区的规划结构

　　基本形式主要有：

　　1.以居住小区为规划基本单位来组织居住区。

　　2.以居住生活单元为基本单位组织居住区

　　3.以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区。

　　第四节 住区规划

　　一、居住区规划的基本要求

　　(一)使用要求

　　(二)卫生要求

　　(三)安全要求

　　(四)经济要求

　　(五)施工要求

　　(六)美观要求

　　二、住宅建筑及其用地规划布置

　　(一)住宅建筑类型的选择

　　(二)住宅建筑的规划布置

　　三、居住区公共建筑及其用地的规划布置

　　(一)居住区公共建筑的内容和指标计算的方法

　　(二)公共建筑的规划布置

　　四、居住区道理的规划布置

　　(一)居住区道路的功能和分级

　　(二)居住区道路规划布置的基本要求

　　(三)居住区道路系统的基本形式

　　五、居住区绿地的规划布置

　　(一)居住区绿地系统的组成

　　(二)居住区绿地的规划布置

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