2016年房地产估价师《理论与方法》练习题(二)

　　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　　)

　　A、对

　　B、错

　　2、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。

　　A、政治安定状况

　　B、社会治安状况

　　C、房地产投机

　　D、城市化

　　3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　4、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、在实际估价中，我们采用的是实际成本。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。

　　A、事业单位

　　B、公私合营企业

　　C、有限责任公司或合伙企业

　　D、私营企业或个体企业

　　7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

　　A、公正

　　B、公平

　　C、公开

　　D、估价对象的合法权益

　　8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。

　　A、2526

　　B、2241

　　C、2135

　　D、2985

　　9、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案

　　1、B　　2、ABCD　　3、C　　4、B　　5、B　　6、C　　7、D　　8、C　　9、B　　10、B

　　

　　　　　　　

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