XX步行街清洁服务承包合同

甲方：东莞市XX物业服务有限公司
乙方：广州XX物业发展有限公司

根据中华人民共和国《合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将XX步行街清洁服务项目承包给乙方，并签订本合同，双方共同遵守执行。
1、 定义：
（1） 甲方指：东莞市XX物业服务有限公司*
（2） 乙方指：广州XX物业发展有限公司*
（3） 物业指：东莞市XX镇太沙路64号XX步行街所属公共区域及各公共设施*
2、 清洁范围、承包方式、酬金及合同期限：
（1） 本合同包括全座物业法定界内一切公共区域及其专用室间、场所，设备、设施，除非文本中另外标明与另有所指。
（2） 承包方式：实行“五包”即包工、包料、包服务质量、包服务效果、包一切责任险及所有工作人员之劳动保险、意外险。
（3） 乙方为甲方提供并完成本合同内所有服务，甲方将支付乙方每月人民币肆万贰仟元整（￥42000?00元正），作为乙方为甲方提供服务的酬金。否则乙方有权因到期而未收到应得款项而停止执行本合同，所有损失由甲方负责。
（4） 乙方每月完成所提供的服务在甲方确认后，甲方须在次月的十六日将上月清洁服务费以支票或转帐形式支付予乙方，乙方须开具正式发票。
（5） 如甲方对乙方清洁服务质量考核不满意及乙方未按合同配足45人，则经甲、乙双方书面确认签字后，甲方可从乙方当月清洁服务酬金中直接扣除。有关清洁标准及要求以甲方认可为准。
（6） 合同有效期两年。自甲方书面通知乙方进场全面开荒清洁之日起计（注：乙方进场后由甲乙双方随后补填本条文），即由     年    月   日至     年　  月   日止，除非乙方未能通过本合同第24条款（试用期）工作质量考核及另外终止本合同其它条文约定。
3、 物业的清洁材料及工人工资由乙方支付，而乙方在工作过程中所需的水、电费由甲方承担。甲方必须提供适当的办公场所予乙方。
4、 竞标书及附件属本合同不可分割之部分，乙方须按竞标书所提供之机械清单、物料耗材及附件中工作细则按质按约定完成清洁工作。
5、 乙方之服务
乙方须按照（但不限于）竞标书、附件中列明的工作程序与细则实施清洁工作，并要使甲方满意认可。乙方须执行特别之清洁工作，此等工作可能是因天灾人祸等非一般人为力量可控制而引致。
6、 资料
乙方可请求甲方提供与其工作相关之资料，惟乙方于工作完成后交还甲方。
7、 乙方之雇员及代表
乙方确保其所有雇员/代表皆受到良好之教育管理，驻场经理、主管等监督员常驻本物业从严监督清洁工作之进行，并按照甲方之指示工作。
乙方负责聘请及保持此清洁承包合同所需之最少驻场人数为45人，以按质完成其服务。无法达到此人数规条将被视作违约而甲方可决定此合约无效，因此而引致之一切费用全由乙方负责。若人手不足应付日常工作，乙方另派人手，甲方无需负责此费用，除非双方另有约定除外。乙方须确保其全体工作人员穿着甲方规定（包括员工工作证）之制服以执行本合同工作。甲方有权监督乙方的员工工作及直接指示乙方代表合理工作。
8、 乙方须密切配合甲方做好重大活动、节日宣传、创优、达标等工作。由于乙方清洁服务及清洁管理方面的原因，造成甲方活动损失或不能通过政府相关部门的评优达标，乙方须承担此造成的损失和责任。
9、 乙方有责任完成承包区域内突发性的清洁、清运等清洁工作。乙方在每日的工作安排中应保持机动的人力及物力，随时听从甲方的安排，保证随叫随到。
10、 甲方负责公共区域生活垃圾桶、果皮桶、垃圾清运车等硬件的配置以及旧损后的更换。
11、 甲方有权要求乙方撤换违反甲方制度或服务欠佳的清洁服务人员。
12、 未经甲方同意乙方及乙方的清洁服务人员不得擅自向商户提供有偿服务。乙方清洁人员不得向任何顾客索取额外的酬劳（小费）。
13、 甲方应按合同规定的时间如期向乙方支付清洁服务费，如逾期支付，每逾期一日，甲方按清洁服务费总额的1‰支付滞纳金给乙方。
14、 本合同及附件一切条款及甲乙双方日后运作方案、方法皆为机密资料，甲乙双方不得向第三者泄露，否则，造成的损失和影响由违约方负全责。
15、 人身伤亡/

16、 承包商（俗称“分包”或“二判”）等
本合同及其任何部分乙方皆不能转移、指派、直接或间接再判给任何再承包商，一切工作必须由乙方本身执行。
17、 转变与变更
　　　甲方有权视实际情况变更、调整工作程序与工作细则，但须经乙方同意，而此不影响到本合同之完整性。
18、 机械与物料
　　乙方将提供一切必须机械及物料，从而良好地执行工作。此等物资须存放甲方许可之地方，由乙方自行保管，乙方必须确保该机械/物料安全。
19、甲方应得金额之恢复
　　本合同中，乙方有任何应负之责任（如乙方工作质量未达到甲方认可或工作质量影响物业之整体形象），甲方可在乙方应得款项中扣除。
20、终止合约情况
（1） 乙方因故推迟或其他原因而无法继续完成本合同，须提前两个月书面通知甲方，但甲方保留向乙方追讨因此而造成之损失；
（2） 乙方工作未能符合本合同条款，经甲方书面通知三十天后仍然未作出改善或疏于职守而造成严重后果，甲方有权随时终止合同及追讨有关损失；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（3） 乙方在未获得甲方同意而无故停止工作，作违约论，甲方有权向乙方要求赔偿一切损失；
（4） 甲、乙双方若因特殊情况须提前或延后解除合同（试用期内除外），应提前三个月书面通知对方，由甲、乙双方协商解决。
21、无法控制的灾祸
清洁服务承包期间，如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化等不可抗拒力因素，造成本合同不能正常履行或造成损失的，由甲、乙双方自行承担，双方均不属违约。
22、甲方有权监督乙方之工作人员的工资发放情况。若乙方未按月足额支付清洁服务人员工资，甲方有权核实，并从清洁服务费中扣除代为发放。
23、争议的解决方法
在合同履行过程中发生争议，双方应当本着互利互谅的原则协商解决。当事人不愿协商、调解解决或者协商、调解不成功的，双方商定采用以下两种方式解决。
（1） 因本合同所生的任何争议，申请广州市或东莞市的仲裁委员会仲裁。
（2） 按司法程序解决。
24、 试用期
本合同自甲方书面通知乙方进场全面清洁开荒之日起生效，并且合同生效后首三个月为乙方工作服务的试用期（含全面开荒清洁），试用期内每月服务费为人民币叁万五千元整（￥35000.00）。若试用期内乙方出现本合同第20条款之情况或经甲方考核不及格，甲方可以终止本合同并无需因此向乙方作出任何赔偿。如乙方于试用期通过甲方考核（工作细则及考核标准见附件）。则甲方将按本合同约定之服务费一次性补回首三个月价差人民币贰万壹千元整（￥21000.00）予乙方。
25、 前期清洁
于试用期开始之前，乙方派出一定之清洁人员驻场全面协助甲方工地清洁及成品保护工作。费用为每人每月人民币柒佰贰拾元整（￥720.00），该项费用已含相关之一切物料费、管理费等。该述费用按实结算。

26、 合同期满本合同及附件同时自然失效，甲乙双方可协商继续签定合同。
27、 合同期满后该清洁服务项目若继续公开招标，同等条件下乙方具优先权。
28、 本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，一经签署立即生效。

甲方：东莞市XX物业服务有限公司    乙方：广州XX物业发展有限公司

代表（签字盖章）：　　　　　　　　　       代表（签字盖章）：

日期：二○○三年　　月　　日              日期：二○○三年　　月　　日