2016年土地估价师《管理与法规》精选习题(6)

　　1、根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

　　A.土地使用权人

　　B.土地所有权人

　　C.地役权人

　　D.租赁权人

　　答案：C

　　解析：法规考核点。《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

　　2、《物权法》规定，宅基地因( )等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　A.突发性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行为

　　D.自然灾害

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　3、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。

　　A.合同订立

　　B.合同生效

　　C.登记

　　D.批准

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　5、土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。 采集者退散

　　A.签订

　　B.盖章

　　C.成立

　　D.生效

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。