2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题(1)

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　　1.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用(　)的行为。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　答案：B

　　2.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A.房地产的各项权利

　　B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

　　D.房地产的额外利益收益

　　答案：C

　　3.对房地产估价来说，土地是(　)。

　　A.平面的

　　B.三维立体的

　　C.陆地表面

　　D.地下空间

　　答案：B

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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　　4.房地产权利的种类中，属于债权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　答案：D

　　5.下列房地产的权利的种类中，(　)属于担保物权。

　　A.地役权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　答案：C

　　6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产(　)的特性。

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　答案：A

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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　　7.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于(　)的特性。

　　A.不可移动性

　　B.用途多样

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　答案：D

　　8.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　)上升的。

　　A.间断

　　B.波浪

　　C.连续

　　D.螺旋

　　答案：B

　　9.引起真正的房地产自然增值的原因是(　)。

　　A.装修改造

　　B.需求增加

　　C.通货膨胀

　　D.改进物业管理

　　答案：B

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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　　10.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是(　)。

　　A.房屋建筑面积

　　B.房屋使用面积

　　C.套内建筑面积

　　D.套内墙体面积

　　答案：B

　　11.房地产具有供给有限特性，本质上由于(　)。

　　A. 土地总量有限

　　B. 规划限制

　　C. 房地产不可移动

　　D. 价值量大

　　答案：C

　　12.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等设施或条件以及场地平整。

　　A.给水、排水、电力、通信

　　B.给水、排水、燃气、热力

　　C.排水、电力、通信、燃气

　　D.排水、电力、通信、热力

　　答案：A

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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　　13.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　)元/m2。

　　A.100

　　B.300

　　C.600

　　D.900

　　答案：D

　　14.建筑物的所有权可以分为独有、共有和(　)三种。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　答案：B

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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　　选择题

　　1.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

　　答案：√

　　2.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)

　　答案：√

　　3.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。　(　)

　　答案：×

　　4.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。(　)

　　答案：×

　　
　　　　　　　
　　　　　　　
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