http://www.fang668.com 日期:08-25 20:24:38| 房地产规划|人气:140次
中小学幼儿园:
每4000居民以上的住宅区应配小学及幼儿园,每8000居民应配中学。
每千人口按40名儿童配建幼儿园。每千人口按80名小学生配建小学。
每千人口按80名中学生配建中学。
幼托: 4班用地面积不低于 1800 平方米, 建筑面积不低于 1200 平方米。
6班用地面积不低于 2700 平方米,建筑面积不低于 1800 平方米。
9班用地面积不低于 3700 平方米,建筑面积不低于 2500 平方米。
12班用地面积不低于 4700 平方米, 建筑面积不低于 3200 平方米。
小学: 12班用地面积不低于 9700 平方米, 建筑面积不低于 2900 平方米。
18班用地面积不低于11800 平方米, 建筑面积不低于 4300 平方米。
24班用地面积不低于13600 平方米, 建筑面积不低于 5100 平方米。
30班用地面积不低于15700 平方米, 建筑面积不低于 6200 平方米。
中学: 18班用地面积不低于15500 平方米, 建筑面积不低于 6300 平方米。
24班用地面积不低于18100 平方米, 建筑面积不低于 8200 平方米。
30班用地面积不低于31700 平方米, 建筑面积不低于 9100 平方米。
36班用地面积不低于37000 平方米, 建筑面积不低于11700 平方米。
居住区人口分区控制规模:
┏━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓
┃ ┃ 居住区 ┃ 小区 ┃ 组团 ┃
┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫
┃户数┃10000-15000 ┃2000-4000 ┃ 300-700 ┃
┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫
┃人数┃30000-5000 ┃7000-15000┃1000-3000 ┃
┗━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛
停车位
┏━━━━┯━━━━━━━━┯━━━┯━━━┓
┃ 名称 │ 单 位 │自行车│机动车┃
┣━━━━┿━━━━━━━━┿━━━┿━━━┫
┃公共中心│车位/100建筑面积│ 7.5 │ 0.3 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃商业中心│车位/100营业面积│ 7.5 │ 0.3 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃集贸市场│车位/100营业场地│ 7.5 │ --- ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃饮 食 店│车位/100营业面积│ 3.6 │ 1.7 ┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃医院门诊│车位/100建筑面积│ 1.5 │ 0.2 ┃
┗━━━━┷━━━━━━━━┷━━━┷━━━┛
居住区用地指标
─────────────┬───────────
项www.fang668.com 目 │ 平均每居民用地(m*m)
─────────────┼───────────
小区用地 │ 14.5-22.0
居住区级公共服务设施用地 │ 1.5-2.0
居住区级道路用地 │ 1.5-2.0
居住区级公共绿地 │ 1.0-2.0
其它用地 │ 1.0
─────────────┼───────────
合 计 │ 19.5-29.0
─────────────┴───────────
居住小区用地指标
──────────────┬───────────
│
项 目 │平均每居民用地(m*m)
──────────────┼───────────
│
住宅用地(住宅层数按4-6层计) │ 8.0-11.0
小区级公共服务设施用地 │ 3.5-5.0
小区级道路用地 │ 1.0-3.0
小区级公共绿地 │ 1.0-2.0
其它用地 │ 1.0
──────────────┼───────────
│
合 计 │ 14.5-22.0
──────────────┴───────────
居住区用地平衡控制指www.fang668.com 标 (%)
────────────┬─────┬─────┬───
用地构成 │ 居住区 │ 小 区 │ 组 团
────────────┼─────┼─────┼───
1.住宅用地(R01) │ 45-60 │ 55-65 │ 60-75
────────────┼─────┼─────┼───
2.公共服务设施用地(R02) │ 20-32 │ 18-27 │ 6-18
────────────┼─────┼─────┼───
3.道路用地(R03) │ 8-15 │ 7-13 │ 5-12
────────────┼─────┼─────┼───
4.公共绿地(R04) │ 7.5-15 │ 5-12 │ 3-8
────────────┼─────┼─────┼───
居住区用地(R) │ 100 │ 100 │ 100
────────────┴─────┴─────┴───
人均居住区用地控制指标 (m*m/人)
────┬───────┬────┬─────┬────
居住规模│ 层 数 │ 大城市│ 中等城市 │ 小城市
────┼───────┼────┼─────┼────
│ 多 层 │ 16-21 │ 16-22 │ 16-25
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层 │ 14-18 │ 15-20 │ 15-20
居住区 ├───────┼────┼─────┼────
│ 多.中高.高层│ 12.5-17│ 13-17 │ 13-17
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │ 12.5-16│ 13-16 │ 13-16
────┼───────┼────┼─────┼────
│ 低 层 │ 20-25 │ 20-25 │ 20-30
├───────┼────┼─────┼────
│ 多 层 │ 15-19 │ 15-20 │ 15-22
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层 │ 14-18 │ 14-20 │ 14-20
小 区 ├───────┼────┼─────┼────
www.fang668.com │ 中 高 层 │ 13-14 │ 13-15 │ 13-15
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │ 11-14 │ 12.5-15 │
├───────┼────┼─────┼────
│ 高 层 │ 10-12 │ 10-13 │
────┼───────┼────┼─────┼────
│ 低 层 │ 18-12 │ 20-23 │ 20-25
├───────┼────┼─────┼────
│ 多 层 │ 14-15 │ 14-16 │ 14-20
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.中高层 │ 12.5-15│ 12.5-15 │ 12.5-15
组 团 ├───────┼────┼─────┼────
│ 中 高 层 │ 12.5-14│ 12.5-14 │ 12.5-15
├───────┼────┼─────┼────
│ 多层.高层 │ 10-13 │ 10-13 │
├───────┼────┼─────┼────
│ 高 层 │ 7-10 │ 8-10 │
────┴───────┴────┴─────┴────
注:本表各项指标按每户3.5人计算
居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人)
(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)
────────┬───────────
居住规模 │ 居 住 区
├─────┬─────
类 别 │建筑面积 │用地面积
────────┼─────┼─────
总 指 标 │1605-2700 │2065-4680
&www.fang668.com nbsp; │2165-362) │2655-5450)
────────┼─────┼─────
教 育 │ 600-1200 │1000-2400
────────┼─────┼─────
医疗卫生 │ 60-80 │ 100-190
(含医院) │(160-280) │(260-360)
────────┼─────┼─────
文 体 │ 100-200 │ 200-600
────────┼─────┼─────
商业服务 │ 700-910 │ 600-940
────────┼─────┼─────
金融邮电 │ 20-30 │ 25-50
(含银行.邮电局│ (60-80) │
────────┼─────┼─────
市政公用 │ 40-130 │ 70-300
(含自行车存车处)│(460-800) │(500-900)
────────┼─────┼─────
行政管理 │ 85-150 │ 70-200
────────┼─────┼─────
其 它 │ -- │ --
────────┴─────┴─────
<续上表>
居住区公共服务设施控制指标(m*m/千人)
(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)
────────┬───────────
居住规模 │ 小 区
├─────┬─────
类 别 │ 建筑面积 │ 用地面积
────────┼─────┼─────
总 指 标 │1176-2120 │1282-3334
│1546-2682)│(1682-4084)
────────┼─────┼─────
教 育 │ 600-1200 │1000-2400
────────┼─────┼─────
医疗卫生 │ 20-80 │ 40-190
(含医院) │ │
────────┼─────┼─────
文 体 │ 20-30 │ 40-60
────────┼─────┼─────
商业服务 │ 450-570 │ 100-600
────────┼─────┼─────
金融邮电 │ 16-22 │ 22-34
(含银行.邮电局)│  www.fang668.com ; │
────────┼─────┼─────
市政公用 │ 30-120 │ 50-80
(含自行车存车处)│(400-700) │(450-700)
────────┼─────┼─────
行政管理 │ 40-80 │ 30-100
────────┼─────┼─────
其 它 │ -- │ --
────────┴─────┴─────
<续上表>
组团公共服务设施控制指标(m*m/千人)
(城市居住区规划设计规范 "GB" 50180-93)
────────┬───────────
居住规模 │ 组 团
├──────┬────
类 别 │ 建筑面积 │用地面积
────────┼──────┼────
总 指 标 │ 363-854 │502-1070
│ (704-1354) │(882-1590)
────────┼──────┼────
教 育 │ 160-400 │300-500
────────┼──────┼────
医疗卫生 │ 6-20 │ 12-40
(含医院) │ │
────────┼──────┼────
文 体 │ 18-24 │ 40-60
────────┼──────┼────
商业服务 │ 150-370 │100-400
────────┼──────┼────
金融邮电 │ -- │ --
(含银行.邮电局)│ │
────────┼──────┼────
市政公用 │ 9-10 │ 20-30
(含自行车存车处)│ (350-510) │(400-550)
────────┼──────┼────
行政管理 │ 20-30 │ 30-40
────────┼──────┼────
其 它 │ -- │ --
────────┴──────┴────
土的松土系数
─────────────┬─────────────
│ 松 土 系 数
土 质 类 别 ├──────┬──────
│ K1 │ K2
─────────────┼──────┼──────
砂土.亚砂土 │ 1.08-1.17 │ 1.01-1.03
─────────────┼──────┼──────
种植土.淤泥.淤泥质土 │ 1.20-1.30 │ 1.03-1.04
─────────────┼──────┼──────
亚粘土.潮湿黄土.砂石混碎石│ 1.14-1.28 │ 1.02-1.05
亚砂土混碎石.素填土 │ │
─────────────┼──────┼──────
老粘土.重亚粘土.砾石土干黄│ │
土.黄土混碎石.亚粘土混碎石│ 1.24-1.30 │ 1.04-1.07
压实素填土 │ │
─────────────┼──────┼──────
重粘土.粘土混碎石.卵石土 │ 1.26-1.32 │ 1.06-1.09
密实黄土.砂岩 │ │
─────────────┼──────┼──────
软泥岩 │ 1.33-1.37 │ 1.11-1.15
软质岩石.次硬质岩石 │ 1.30-1.45 │ 1.10-1.20
(爆破法开挖之石方) │ │
硬质岩石 │ 1.45-1.50 │ 1.20-1.30
─────────────┴──────┴──────
注:K1为最初松土系数,用来计算挖方工程量及装运车辆数用;
K2为最后松土系数,用来计算填方时需要的挖方工程量。
设计等高线高距 单位:m
─────┬───┬────┬────
\ 坡度│ <2% │ 2-5% │ >5%
比例 \ │ │ │
─────┼───┼────┼────
1:2000 │ 0.25 │ 0.50 │ 1.00
─────┼───┼────┼────
1:1000 │ 0.10 │ 0.20 │ 0.50
─────┼───┼────┼────
1:500 │ 0.10 │ 0.10 │ 0.20
─────┴───┴────┴────
土质边坡允许高度.坡度
───┬──────────────┬─────────
│ 挖 方 边 坡 │ 填 方 坡 度
土质类├───────┬──────┼────┬────
│ 允许坡度 │ 允许坡度 │允许高度│
│ (高<5m) │ (高5-10m) │ (m) │允许坡度
───┼───────┼──────┼────┼────
亚粘土│ │ │ │
砂 土│ 1:1-1:1.25 1:1.25-1:1.50 6-8 │1:1.50
亚砂土│ │ │ │
干黄土│ │ │ │
───┼───────┼──────┼────┼────
粘性土│ 1:0.75-1:1.25│ 1:1-1:1.50 │ 6 │1:1.50
碎石土│ 1:0.4-1:1 │1:0.5-1:1.25│ 10 │1:1.50
───┴───────┴──────┴────┴────
注:允许坡度是指最大允许高度比;
土质坚实者,选用坡度大值,松软者用小值;碎石类土的充填土为
坚实粘土;砂土不包括细砂土,粉砂土。
石质边坡允许高度.坡度
────┬─────────────┬─────────
│ 挖 方 边 坡 │ 填 方 坡 度
石质类别├──────┬──────┼────┬────
│ 允许坡度 │ 允许坡度 │允许高度│
&nbwww.fang668.com sp; │ (高<5m) │ (高5-15m) │ (m) │允许坡度
────┼──────┼──────┼────┼────
软质岩石│1:0.35-1:1 │1:0.5-1:1.25│ 6 │ 1:1.33
│ │ │ 6-12 │ 1:1.50
────┼──────┼──────┼────┼────
│ │ │ 5 │ 1:0.50
硬质岩石│1:0.1-1:0.5 │1:0.2-1:0.75│ 5-10 │ 1:0.65
│ │ │ >10 │ 1:1
────┴──────┴──────┴────┴────
注:石质风化程度严重者用小值,轻微者用大值。
居住区内道路纵坡控制指标(%)
────────┬──────┬─────┬──────
│ │ │多雪严寒地
道 路 类 别 │ 最小纵坡 │ 最大纵坡 │区最大纵坡
────────┼──────┼─────┼──────
机动车道 │ ≥0.3 │ ≤8.0 │ ≤5.0
│ │ L≤200m │ L≤600m
────────┼──────┼─────┼──────
非机动车道 │ ≥0.3 │ ≤3.0 │ ≤2.0
│ │ L≤50m │ L≤100m
────────┼──────┼─────┼──────
步行道 │ ≥0.5 │ ≤8.0 │ ≤4.0
────────┴──────┴─────┴──────
注: L为坡长
雨水口间距和道路坡度的关系(多雨地区)
───────┬──┬──┬───┬───┬───┬──
道路坡度(%) │ <1 │1-3 │ 3-4 │ 4-6 │6-7 │ >7
─www.fang668.com ──────┼──┼──┼───┼───┼───┼──
雨水口间距(m) │ 30 │40 │40-50 │50-60 │60-70 │ 80
───────┴──┴──┴───┴───┴───┴──
种植树木与建筑.构筑物水平间距 单位:m
─────────────┬───────────
│ 最 小 净 距
名 称 ├─────┬─────
│至乔木中心│ 至灌木中心
─────────────┼─────┼─────
有窗建筑物外墙 │ 3.0 │ 1.5
─────────────┼─────┼─────
无窗建筑物外墙 │ 2.0 │ 1.5
─────────────┼─────┼─────
道路侧面外缘.挡土墙角.陡坡│ 1.0 │ 0.5
─────────────┼─────┼─────
人行道边 │ 0.75 │ 0.5
─────────────┼─────┼─────
高2m以下的围墙 │ 1.0 │ 0.75
─────────────┼─────┼─────
天桥.线桥的柱及架线塔. │ 2.0 │ 不限
电线杆的中心 │ │
─────────────┼─────┼─────
冷却池外缘 │ 40.0 │
─────────────┼─────┼─────
冷却塔 │ 高的1.5倍│ 不限
─────────────┼─────┼─────
体育用场地 │ 3.0 │ 3.0
─────────────┼─────┼─────
排水用明沟边缘 &nbwww.fang668.com sp; │ 1.0 │ 0.5
─────────────┼─────┼─────
厂内铁路中心线 │ 4.0 │ 3.0
─────────────┼─────┼─────
窄轨铁路中心线 │ 3.0 │ 2.0
─────────────┼─────┼─────
一般铁路中心线 │ 8.0 │ 4.0
─────────────┼─────┼─────
邮筒.路牌.车站标志 │ 1.2 │ 1.2
─────────────┼─────┼─────
警 亭 │ 3.0 │ 2.0
─────────────┼─────┼─────
测量水准点 │ 2.0 │ 1.0
─────────────┴─────┴─────
行道树种植带宽度 单位:m
─────────┬───────
种 植 带 │ 宽 度
─────────┼───────
低灌丛 │ 0.8
─────────┼───────
中灌丛 │ 1.0
─────────┼───────
高灌丛 │ 1.2
─────────┼───────
单行乔木 │ 1.25-2.0
──────┬──┼───────
│平行│ 2.5-5.0
├──┼───────
双行乔木 │并列│ 2.0-4.0
──────┴──┼───────
草被与花丛 │ 1.0-1.5
─────────┴───────
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