物业管理维护保养制度

http://www.fang668.com 日期：09-15 13:55:43| 综合能力|人气:211次

物业管理维护保养制度,综合能力,物业管理师考试真题,物业管理师考试试题, 楼宇设备维护保养可划分为：日常维护、定期维护、区域维护、点检制度等内容。

　　（一）日常维护

　　日常维护是全部维护工作的基础，其特点是：经常化、制度化。

　　1班前维护要求

　　（1）检查电源及控制装置安全可靠性；

　　（2）安全保护装置是否齐备有效；

　　（3）运转滑动部件润滑情况；

　　（4）检查上班、交班记录，填写接班记录。

　　2运行中维护要求

　　（1）严格按操作规范操作；

　　（2）注意观察上班运转情况和仪器、仪表情况；

　　（3）如有故障应停机检查，及时排除故障。

　　3班后维护要求

　　（1）保持设备、工作环境清洁；

　　（2）仪器、仪表、传动机构、油路系统、安全系统是否灵敏可靠；

　　（3）非连班运行设备，完成保养后应恢复到非工作状态；

　　（4）认真填写运行记录和交班记录。

　　（二）日常维护运转程序

　　1报修程序

　　2巡检程序

　　3故障处理程序

　　4保障运行程序

　　5计划性维护保养程序

　　6计划性维护施工程序

　　（三）定期维护

　　定期维护的主要内容

　　（1）设备外表和内部的彻底清洁；

　　（2）设备规定保养部分的拆卸检查；

　　（3）电机设备、接触器、继电器的清洁与检查；

　　（4）机械传动装置润滑，零件紧固，调整间隔；

　　（5）对调整、小修、更换零部件要逐一记录，对疑难问题及时采取措施。

　　（四）计划维护

　　1建立维护保养任务卡

　　将楼宇所有必须进入维护计划网的设备列出，根据说明书、使用手册、安装手册中有关维护保养内容，编写保养登记卡。内容

　　（1）间隔周期；

　　（2）任务内容；

　　（3）任务定额时间。

　　2发出维护保养指令卡:www.fang668.com网

　　（1）按编号发出，按编号交收入档；

　　（2）任务要明确，写明标准要求。

　　维护保养指令卡完成后必须在卡上填写工作记录，包括所用时间、检查结果并签字交回。

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