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房地产调研报告
- 一.土地使用权价格评估首先应分清土地使用权价格的类型。土地使用权价格的类型按交易形式分主要有出让价格、转让价格、租赁价格及抵押价格等,出让价格又因出让方式不同分为协议出让价格、招标出让价格和拍卖出让价格....房地产调研报告 08-25土地使用权价格评估
- 一.土地所有权价格评估主要体现在农村集体土地所有权转为国家土地所有权方面。城市国家土地所有权不进入市场,但在掌握国有土地价值量方面,可进行土地所有权价格评估。二.城市国家土地所有权价格评估 宗地地价评估基....房地产调研报告 08-25土地所有权价格评估
- 一.公共绿地的分类 公共绿地包括市级和区级综合性公园、儿童公园、动物园、植物园、街道广场绿地等,是由城市政府投资兴建,具有一定规模和比较完善的设施,可供居民游览、休息之用.二.公共绿地价格评估方法 2.1 公共绿....房地产调研报告 08-25公共绿地价格评估
- 一.综合用地指集办公、商住(公寓)、餐饮、购物、娱乐于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。二.综合用地价格评估方法 综合用地价格评估方法,可选用收益还原法、市场比较法、剩余法和基准地价系数修正法。 综合用地价格....房地产调研报告 08-25综合用地宗地价格评估
- 一.交通用地的分类 交通用地指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。二.交通用地评估方法 2.1 一般线路道路用地可采用道路贡献法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等方法估价。 ....房地产调研报告 08-25交通用地宗地价格评估
- 一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);城市发展与公共设施建设(社会);地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策产业结构与技术创新、物价工资与就业水平(经....房地产调研报告 08-25工业、仓储用地宗地价格评估
- 一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式(社会);城市的性质职能与国际化程度、地区经济增长、财政金融状况与利率水平....房地产调研报告 08-25商业金融业用地的宗地价格评估
- 一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及与经济发展的关系、人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式;地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价工资与就业水平、住宅的供....房地产调研报告 08-25居住类宗地的价格评估
- 一.基准地价系数修正法的基本原理 基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下: 土地价格=基准地价×(1±K) ....房地产调研报告 08-25土地估价基准地价系数修正法
- 一.剩余法的基本原理 剩余法以称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法。 基本公式:V=A-(B+C) 式....房地产调研报告 08-25土地估价剩余法
- 一.成本逼近法的基本原理 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的方法。成本逼近法的一般地价公式如下: 1.新开发土地 地价=土....房地产调研报告 08-25土地估价成本逼近法
- 一.市场比较法的基本原理 市场比较法是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价时点近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格作适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法。在同....房地产调研报告 08-25土地估价市场比较法
- 一.收益还原法的基本原理 收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资本化是其基本原理。收益....房地产调研报告 08-25土地估价收益还原法
- 一.城市土地估价的基本原则1.1 土地估价应遵循下列原则: 1.合法原则; 2.最高最佳使用原则; 3.替代原则; 4.预期收益原则; 5.供需原则; 6.估价时点原则; 7.多方法相比较原则。 1.2 遵循合法原则,是指估价人员和估价机....房地产调研报告 08-25城市土地估价基本原则和程序