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房地产调研报告
- 一、容积率的内涵及其特性 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权....房地产调研报告 08-25容积率修正在地产估价中的作用
- 一、建筑物功能性贬值的情况分类 1、开发商以开发成本加上合理利润、资金成本及其他各种费用所确定的建筑物销售价格,不一能推销出去。因为对大多数购房者来说,经济适用是首要考虑的问题。设计不合理,得房率较低、....房地产调研报告 08-25建筑物功能性贬值分类与评估方法
- 一、评估目的 目的是为该地块抵押贷款提供依据。 二、评估原则(略) 按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。 三、评估基准日 一九九九年三月三十日。 四、评估依据(略) 五、评估方法 基准地价法为....房地产调研报告 08-25基准地价法评估实例
- 浦西地区: - 地段等级 范围 - 一级地段 东至中山东一、二路;南至金陵东路;西至河南中、南路;北至北京东路。 二级地段 一级地段向外,南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路到徐家汇;西至徐家....房地产调研报告 08-25上海市的土地等级
- 摘要 从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较法的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一....房地产调研报告 08-25市场比较法在宗地地价评估中的应用
- 随着我国房地产市场的迅猛发展,以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大,房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用,本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。 拍卖价格一....房地产调研报告 08-25抵押房地产拍卖价格评估之特点
- 考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。 一大公式:租金乘数小于12 租金乘数,是比较全部售价与每年的....房地产调研报告 08-25房地产投资价值评估三大公式
- SWOT分析代表分析企业优势(strength)、劣势(weakness)、机会(opportunity)和威胁(threats)。因此,SWOT分析实际上是将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括,进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。....房地产调研报告 08-25详说SWOT分析
- 美国比华利山奢侈浮华的星光别墅、瑞士阿尔卑斯山谷中历史悠久的古堡别墅、或者是香港浅水湾的半山别墅、甚至美国乡村个性化十足的木屋别墅……这些蕴藏着丰富文化底蕴和经济价值以及个人生活品味的别墅,在众多发达....房地产调研报告 08-25广州与上海别墅市场调研的比较
- 如果做一份有价值的市场报告呢,我个人觉得有以下几点需要注意 首先,你要确定这块地的用地性质及开发商本人的大致开发意图后,对项目进行有针对性的调研.通常你的调研报告是用来论证开发商的开发意图正确性(目前国内....房地产调研报告 08-25怎样写好调研分析报告
- 市场调查是市场运作中必不可少的一个环节,而问卷调查是市调中最有效也是被经常使用的一种方法,在问卷调查中,问卷设计是非常重要的一个环节,甚至决定着市调的成功与否,本文从问卷设计的角度简要地分析设计中的几个细....房地产调研报告 08-25市场调查问卷设计要点
- 第一部分:投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平....房地产调研报告 08-25济南房地产市场调查分析
- 市场调研作为一种研究手段,已经被广泛的应用到各行各业,与房地产相结合的市场调研则是一种全新的研究方法,为房地产开发定位提供相关的依据。如何将调研结果清晰明了的表现出来?这就要求撰写的市场调研报告有明确的主....房地产调研报告 08-25市场调研报告写作方法
- 房地产市场研究服务于企业定位、产品设计、客户需求等,是决策的重要依据。在房地产市场化日趋成熟的今天,市场研究从虚转实,重在其实用性。市场研究本身有其规律性,在进行理论探索之外,更为重要的,是看清研究的受众,....房地产调研报告 08-25房地产市场研究须重在实用
- 1、2003到2004年的上半年,二手房交易佣金是成交金额的2%,之后调整为1.4%至今。 2、南京存量房交易在2003年达到一个顶峰,随着2003年底开始的第一轮宏观调控,交易量在2004年轻微下挫,随后逐步上扬,呈现价量稳定增长的....房地产调研报告 08-25南京不动产经纪市场经营现状分析
- 第一部分 市场调查报告 一、调查范围 本次调查的范围主要集中在项目周边的商业街、专业市场及写字楼。其中商业街包括有洪德路、同福西路、滨江西路和南华西路,共四条,专业市场则主要集中在人民桥的北面,有南方大厦....房地产调研报告 08-25广州新世纪商贸中心调研报告
- 房地产中介服务既是房地产市场的一个重要组成部分,又具有传播市场信息,加速市场要素流转的功能,对提高房地产市场运作效率,促进房地产交易市场进一步规范和完善有着重要的促进作用。然而,随着舟山房地产热的升温,社会....房地产调研报告 08-25舟山市房地产中介市场的发展及管理
- 一.研究背景 1.项目简介 地理位置 国际风情街位于济南市仲宫镇,从济南市济微路南出南外环,沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临仲宫镇,西接104国道。 项目规模 整条商业街长约800米,沿街两边各一排3层商业楼....房地产调研报告 08-25风情街项目调研规划书
- 一、盐城国民经济状况 1、回顾和综合评述 盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴....房地产调研报告 08-25盐城市房地产市场调查报告
- 房地产开发企业在投资决策过程中,土地开发潜力分析、投资可行性研究、营销策划、销售规划、广告推广计划、规划设计方案设计等,都是以市场调研为基础的。 什么是市场调研?房地产市场调研要解决哪些主要问题?美国市场....房地产调研报告 08-25房地产市场调研的目的与作用
- 商业地产作为高投入,高利润,高风险的产品,在成都,近几年,各种类型的商铺竞相呈现,针对成都市在售的典型的商铺,我们特选择了十个对像,对其进行调研和分析 一、商铺分类 1、按商铺类型划分可分为商业街商铺,社区商铺....房地产调研报告 08-25专业商铺市场分析
- (一)市场调查的分类 定期调查:每年7月底和1月底前确定下年度的调查项目和具体方案; 临时调查:新产品推出后或临时需要了解市场动态和反映时,随时拟定调查方案; 资料收集:营销部会同有关业务部门搜集行业有关统....房地产调研报告 08-25招商市场调查概述
- 地产项目在开发的前期要对地块价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据,回避风险。而商业房地产因为其客户需求的特殊性、....房地产调研报告 08-25商业地产前期调研分析
- 一、区域环境分析 1、区域投资环境: 是指一个地区或经济体在一定时期内拥有的对投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统。区域投资环境内容复杂,构成要素众多,几乎包括这一地区的所有情况。若按不同的标准、从不....房地产调研报告 08-25房地产前期市场调研模块
- 有的人认为房地产市场的调查与研究(下简称“市调”)高深莫测,很“玄”,有的人认为市调很简单,可有可无。其实市调是有方法、规律可循的。 我们认为:无论是发展商想寻找新的投资机会,还是为抢占市场,确定开发市场适销....房地产调研报告 08-25房地产市场调查实施要点
- 时下,商品房大量空置的问题已引起了社会各界的广泛重视,从政府领导、专家学者到发展商无不从各个层面积极去探讨它的成因及解决办法。在多种原因当中,有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查,没有掌握到....房地产调研报告 08-25房地产开发经营项目的市场调查
- “大视野调查”通过对消费者长期跟踪研究,试图通过连续性的、深入地研究,从中挖掘出置业消费过程中,影响消费者做出最后决定的关键性因素,并结合消费者所具有的背景特征,描绘出置业消费市场的细分图示。从2001年以来....房地产调研报告 08-25购房影响因素的深入探讨
- 一、天津市别墅发展的时间链接: 天津的别墅最早的应该是五大道地区遗留下来的,浸染的历史痕迹的五大道别墅风情区,其建筑上有一种特殊而纯粹的西式风情。这片充满着异域风情的建筑群落已经成为天津市城市发展轨迹的....房地产调研报告 08-25天津别墅市场调查研究报告
- 投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题....房地产调研报告 08-25商业地产市场调查方法
- 2003年被称为中国的“商业地产元年”,投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也....房地产调研报告 08-25漫谈商业地产市场调查方法