装修管理工作

    一、制定装修程序流程图
    根据《装修指南》及项目现场情况制定流程图,基本过程包括:申请→审批→收费→检查→验收→退费。

    二、制定装修管理办法
    装修过程的控制办法(如装修巡查、违规装修处理、验收标准及办法、装修施工队伍管理等)。

    三、制定装修期设备设施安装方案
    根据项目现场实际有针对性地规范相关设备设施的安装方案(如:防盗门窗安装样式、公共区域各种商业设施安装方案、空调室外机及管线安装方案)。

    四、制定装修期的相关配合措施
    1.装修垃圾的清运;
    2.停车场管理;
    3.地下室空间的利用;
    4.装修材料的卸货区域指定
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    第二节  装修申请及审批
    一、装修申请
    1.提交书面的装修申请
    (1)填写《装修申请/验收表》;
    (2)须政府消防、环保部门审批的施工项目还应提交政府部门的审批文件。

    2.提交装修设计图纸
    (1)平面设计图;
    (2)单元平面图;
    (3)装修用料,如天花、隔墙、地面用料;
    (4)空调安装图;
    (5)电器照明设计及用电量图;
    (6)给排水设计图;
    (7)燃气管线图。

    3.提交装修施工单位的营业执照、资质证书。
    (1)加盖公章的《营业执照》复印件;
    (2)加盖公章的《施工企业资质证书》复印件。

    二、装修审批
    1.工程部门审批
    (1)审批装修方案图纸及技术资料;
    (2)检验政府部门批文等批准文件,收存副本。

    2.管理处负责人审批
    管理处负责人负责对装修审批内容的审核,审批完结应及时将审批意见(《装修审批通知书》)通知业主。

    第三节  装修手续办理
    一、办理装修手续
    1.签定《装修管理协议》;
    2.发放《装修施工许可证》;
    3.凭身份证办理施工人员登记;
    4.发放施工人员《出入证》。

    二、按当地法规规定收取有关装修费用
    (1)装修押金;
    (2)装修垃圾清运费(非常设项);
    (3)施工人员《出入证》工本费及其押金;
    (4)其他应收款。

    第四节  装修监控
    一、工程质量监控

    二、施工秩序监控
    1.装修垃圾的清运管理;
    2.装修施工时间及施工噪音管理;
    3.有无超范围施工监控;
    4.是否有损害公共利益监控;
    5.电焊等动火作业须到管理处办理《动火许可证》;
    6.填写《装修巡视检查记录表》。

    三、装修完工验收
    1.房屋结构验收
    应检查装修工程施工对主体结构的影响,并符合装修协议内容。
    2.水、电设施验收
    (1)产品安装是否安全、规范;
    (2)有无擅自改动系统(如电力、消防等)。
    3. 燃气管道验收
    (1)有无擅自改动系统(含走向、位置、隐蔽程度等);
    (2)是否已经燃气主管单位验收合格。
    4.智能化、通信系统验收
    (1)产品安装是否安全、规范;
    (2)有无擅自改动系统
    5.房屋建筑外观验收
    按《装修施工协议》内容进行验收,重点在防盗网安装是否规范,外门窗是否改动。

    四、违章处理结果跟踪
    对装修施工过程中和完工验收中出现的违章开出《装修验收整改通知书》并跟踪处理,确认整改完备后填写装修竣工验收单(《装修申请/验收表》)。

    五、装修押金退返
    如验收合格凭装修竣工验收单(《装修申请/验收表》)在规定日期内予以退还。