超市综合技术指标要求

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    (一)标准超市

    1、铭可达[超市]

    基本要求指标
    1)区域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。
    2)面积:主力店3000M2-5000M2,社区店1000㎡-1500㎡
    3)位置:繁华商圈(优先)及可培养的市场
    4)租金:根据项目商谈
    5)管理费:根据项目商谈
    6)装修期:主力店90天,社区店60天
    7)免租期:3个月--1年
    8)营业时间:9:00AM--10:00PM

    工程建筑要求指标
    1)楼层净高:3.8米以上
    2)结构:500KG/M2
    3)电力:主力店300KW,社区店100KW
    4)水:无特别要求
    5)空调:中央空调
    6)消防:提供合格的批文
    7)支柱跨度:6米-8米
    8)商业停车场:200-300个车位
    9)签约年限:繁华商圈8年,可培养市场10年

    (二)大卖场

    1、沃尔玛[大卖场]

    对商圈的要求
    1)在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人
    2)须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳
    3)商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平
    4)项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场
    5)核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

    对物业的要求
    1)物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米
    2)层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)
    3)楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上
    4)柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米
    5)正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个
    6)每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接
    7)商场要求有一定面积的广场

    对停车场的要求
    1)至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
    2)必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
    3)如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米

    其它

    1)市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司

www.fang668.com 标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱
    2)配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求
    3)安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准
    4)物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期

    2、欧尚[大卖场]

    选址标准:
    A、单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距9×9米,承载量800~1000千克/平方米
    B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5~3公里内常住人口达到25~30万

    便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是:

    1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
    2、营业面积在100平方米左右,营业面积利用率极高。
    3、营业时间一般在16小时以上,甚至24小时。
    4、商品结构:以速成食品、小包装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、应急性等特点。
    5、目标顾客:居民徒步购物5分钟可到达,80%顾客为有目的的购物。

    便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补,随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快,有较大的发展空间。

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