谈房地产资智时代

    一、资本作用的变化

    众所周知,房地产是一个高资金投入的产业。即要启动一个房地产项目,动则几千万,甚至上亿的资金。否则,就只能是望“房”兴叹了。这就叫“房产朝南开,有人无钱莫进来”。因此,资金实力的大小,就成了能否进入地产业搞房地产项目开发的根本条件。特别是在房地产市场的初期发展阶段,由于买方市场特殊环境的状况,只要有资金实力启动房地产项目,往往都能获得成功,这就更使得资金的作用显得巨大和惟一性了。 

    但由于房地产市场由卖方到买方的根本转化,出现了为数不少的项目,在资金实力不菲,但因错误定位等一系列原因而成为滞销楼、烂尾楼导致失败后,人们从惨痛的教训中反省后认识到,资本已不是房地产开发的惟一要素,资本的作用,也开始发生变化。“房地产朝南开,有钱(资金)无人莫乱来。”要使房地产项目开发成功,必须引入专业化的智(知)识要素。

    二、房地产智(知)识产业的形成

    21世纪,人类已进入智(知)识经济时代。智(知)识经济的重要特征是智(知)识产业的形成。作为一个独立产业,智(知)识产业同其他产业一样,有完整的环节:设计(策划)、生产(制作)、提供产品的全过程。

    房地产智(知)识产业,是在房地产业的发展进程中(20世纪90年代中期),适应其需要而产生、发展的专业化智(知)识产业。按其业务内容不同大致可分为:房地产设计事物所(院)、房地产广告公司、房地产市调公司、房产中介公司、房产营销代理公司、媒体房产专栏、地产评估事务所、独立策划人、房产职业经理人等。

    房地产智(知)识产业虽然形成的时间不长,但他在整个房地产业中所产生的积极有效的作用,已经明显地反映出来。可以这样说,房地产智(知)识产业的形成是整个房地产业走向成熟的重要标志!

    三、房地产资、智合作时代

    中国的房地产业走过了20年的历程步入了成熟期。由于房地产市场需求的巨大变化和产品生产的复杂性,单靠资本取胜的年代已经一去不复返了。房地产项目的运作,是一套严谨的系统工程,要保证获取成功,就必须依靠资本和智(知)识产业的有效合作才能达到,这就好比舞台和演员的关系:舞台必须有演员来表演才能有观众,演员又必须有舞台才能表演,也才能被观众欣赏,只有舞台和演员的结合才能产生票房效应。投资者的资本就好比舞台,而智(知)识产业的生产者好比演员,他(它)们的关系,是相互依存和合作的关系,是共赢和共同成功的关系。

    房地产资智(知)合作的形式,主要表现为房地产业务的专业化分工,形成“泛地产”的模式。即房地产开发商原先一览全局的管理,转化为由各专业化产业分项执行的管理。开发商则扮演起资源整合者的角色,既融“资”,又融“智”(知)。

    房地产的资、智合作时代已经到来,善等资本,尊重知识,已逐渐被越来越多的人所认识。但这仅仅是一个时代的开始。让智(知)识产业的价值能被充分体现、充分认可,还会有相当长的时间。