给排水设备设施运行管理规程

    1.0 目的
    规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

    2.0 范围
    适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

    3.0 职责
    3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
    3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
    3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
    3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

    4.0工作内容
    4.1 巡视监控。
    4.1.1 值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。
    4.1.2 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
    4.1.3 巡视监控内容如下:
    a.水泵房有无异常声响或大的振动;
    b.电机、控制柜有无异常气味;
    c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
    d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
    e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.
    f.水池、水箱水位是否正常;
    g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
    h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
    i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
    j.临时接驳用水情况;
    k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
    4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

    4.2 给排水设备设施异常情况的处理。
    4.2.1 主供水管爆裂的处置:
    a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
    b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
    c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。
    d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;
    e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
    f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。
    4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
    4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:
    a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
    b.堵住漏水源;
    c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;
    d.漏水源堵住后,应立即排水;
    e.

    4.3 水泵房管理。
    4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。
    4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
    4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
    4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;
    4.3.5 水泵房内内通风良好,(来自:www.fang668.com)光线充足,门窗开启灵活。
    4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。

    4.4 交接班要求。
    4.4.1 接班人员应准时接班。
    4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。
    4.4.3 有下列情况之一者不准交班:
    a.上一放运行情况未交代清楚;
    b.记录不规范、不完整、不清晰;
    c.接班人未到岗;
    d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

    4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《二次生活给水泵运行记录》内。每月的3日前由系统工程师将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。

    5.0 相关文件
    5.1《给排水设备设施维修保养规程》(WI-7.5.1-14-04)
    5.2《火灾、火警应急处理程序》(WI-7.5.1-09-05)
    5.3《紧急停水处理程序》(WI-7.5.1-14-05)
    6.0 记录表格
    6.1《二次生活给水泵运行记录》(QR-7.5.1-14-02)
    6.2《设备机房外来人员入室登记表》(QR-6.3-01-06)