空调系统管理程序

    1.0 目的
    对物业区域内中央空调系统进行维护和管理,确保中央空调设备正常运行。

    2.0 范围
    适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

    3.0 职责
    3.1 工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施,业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。
    3.2 工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。
    3.3 业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。

    4.0 工作内容
    4.1年度维修保养计划
    4.1.1 工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划,经主管领导审批后报业务总部备案。
    4.1.2 工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划,报部门经理审核。
    4.1.3工程维护部经理审核年度计划,报批后执行,并将维修保养计划存档备查。
    4.2 设备运行操作 
    4.2.1 空调技工负责设备运行操作,每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。
    4.2.2 操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作,并参考《中央空调系统操作指导书》。
    4.2.3 维修保养应安排在非办公时间,若因急修停机,知会客户服务部提前24小时通知用户。
    4.3设备维修保养
    4.3.1 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。
    4.3.2 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养,保养项目参照执行。
    4.3.3 中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位,工程维护部负责监督检查,并配合、协助工作。
    4.3.4 委托外单位保修的设备大修时,保修单位必须制订维修计划,经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。(来自:www.fang668.com)工程维护部负责检查验收。
    4.3.5 中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。
    4.4 设备检查
    业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况,发现未达到要求,应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

    5.0 相关文件
    5.1《中央空调操作规程》(WI-7.5.1-16-02)
    5.2《中央空调维修保养规程》(WI-7.5.1-16-03)
    5.3《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)
    6.0 记录表格
    6.1《中央空调运行记录表》(QR-7.5.1-16-01)