中央空调维修保养规程

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    1.0 目的
    规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

    2.0 范围
    适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

    3.0 职责
    3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
    3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
    3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
    3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
    3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。
    3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。
    3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

    4.0 工作内容
    4.1 中央空调维修保养计划的制定。
    4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。
    4.1.2 系统工程师根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核后组织实施。
    4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:
    a.中央空调使用的频度;
    b.中央空调运行状况(故障隐患);
    c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
    4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:
    a.维修保养项目及内容;
    b.具体实施维修保养的时间;
    c.预计费用;
    d.备品、备件计划。

    4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。
    4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
    4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
    4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
    4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
    4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。
    4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
    4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
    4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
    4.4.7 拧紧所有紧固件。
    4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

    4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
    4.5.1 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。
    4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
    4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。

www.fang668.com 检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
    4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
    4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
    4.5.6 拧紧所有紧固件。
    4.5.7 清洁风机盘管外壳。

    4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
    4.6.1 柜式蒸发器维修保养:
    a.每周清洗一次空气过滤网;
    b.清洁蒸发器散热片;
    c.清洁接水盘。
    4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
    a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);
    b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时;
    c.酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。
    d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修,如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

    4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
    4.7.1电动机维修保养:
    a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应
    进行干燥处理或修复。
    b.检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。
    c.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
    4.7.2 水泵维修保养:
    a.转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
    b.检查压盘处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期);
    4.7.3 坚持弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
    4.7.4 清洗水泵过滤网。
    4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
    4.7.6 清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

    4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。
    4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
    4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:
    a.检查是否泄露,如是则应加压填料;
    b.检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
    c.如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;
    d.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。
    4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
    a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;
    b.电磁调节阀、压差调节阀:
    --通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;
    --对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄露则应加压填料。

    4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
    4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
    a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
    b.送检温度计、压力表合格后方可使用;
    c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;
    d.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。
    4.10.2 控制部分维修保养:
    a.清洁

www.fang668.com 控制柜内外的灰尘、赃物。
    b.检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。
    c.交流接触器维修保养:
    --清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
    --清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
    --清洁铁芯上的灰尘及赃物;
    --拧紧所有紧固螺栓。
    d.热继电器我诶修保养:
    --检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的要更换;
    --检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。
    e.自动空气开头维修保养:
    --用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;
    --清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
    --清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
    f.信号灯、指示仪表维修保养:
    --检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;
    --检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应做适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
    g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
    h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

    4.11 压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
    4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
    4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。
    4.11.3 具体检查压缩机如下参数:
    a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);
    b.压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);
    c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);
    d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);
    e.吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
    f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);
    g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
    h.检查压缩机是否有异常的气味。
    通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。
    4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

    4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由系统工程师填写《申请延时维修保养表》经部门经理批准并征得使用部门的同意后方可延时。
    4.13 对于计划中未列出的维修保养工作,(来自:www.fang668.com)应由系统工程师尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经部门经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《质量问题处理档案》并上报公司领导。
    4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时,应由机电维修部主管填写
    《停申请表》经部门经理审核报主管领导批准后,以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。

    5.0 相关文件
    无
    6.0 表格及记录
    6.1《停申请表》(QR-7.5.1-16-02)
    6.2《中央空调维修保养年度计划》(QR-6.3-01-07)
    6.3《月份设备维修保养计划》(QR-6.3-01-08)
    6.4《内部通启》(QR-6.3-01-11)
    6.5《申请延时维修保养表》(QR-6.3-01-12)
  &n

www.fang668.com bsp; 6.6《质量问题处理档案》(QR-6.3-01-13) 中央空调维修保养规程