物业接管验收与撤管试题

    2004年物业管理员知识试题(2)
    第一章 物业的接管验收与撤管

    一、单选题
    193、新建房屋接管验收应验交的产权资料共( ),技术资料共( )。
    A、4项,4项 B、5项,5项 C、4项,14项 D、5项,15项

    194、采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前( )进行。
    A、10天 B、15天 C、1个月 D、2个月

    195、在采暖工程验收时,须经过( )连续试运行。
    A、12小时 B、24小时 C、48小时 D、72小时

    196、在物业的接管验收时,交接物业的双方是( )
    A、业主委员会和物业管理公司 B、施工单位和开发建设单位 C、房地产行政部门和物业管理企业 D、开发建设单位和物业管理企业

    197、物业接管验收应特别重视( )验收,由开发建设单位和物业管理企业共同组织验收小组进行。
    A、设计质量 B、施工质量 C、综合功能 D、附属设备

    198、( )标志着物业正式进入使用阶段。
    A、竣工验收完成 B、接管验收完成 C、业主大会召开 D、业主委员会成立

    199、在物业的接管验收中,物业管理企业与开发企业之间的关系是( )
    A、利益关系 B、责任关系 C、供需关系 D、监管关系

    200、接管验收合格后,接管单位应在( )内签署验收合格凭证,并及时签发接管文件。 9XNV
    A、7天 B、15天 C、1个月 D、2个月

    201、房屋接管验收交付使用后,如发现重大事故隐患,如属于设计、施工或材料的原因,应由( )负责。
    A、施工单位 B、建设单位 C、物业管理企业 D、业主自己

    202、新建房屋在保修期内由( )负责保修。
    A、施工单位 B、管理单位 C、建设单位 D、销售单位

    203、首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行,一般规定不超过( )
    A、两年 B、一年 C、半年 D、三个月

    204、( )是选择物业管理企业时要考察的主要因素
    A、收费低廉 B、规模较大 C、社会信誉 D、历史长久

    205、物业管理招标是由( )负责,通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
    A、物业开发商 B、业主 C、物业开发或业主 D、房地产管理部门
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    206、物业管理投标是( )根据招标文件的要求组织编制标书,参加物业管理资格竞争的一种行为。
    A、开发商 B、业主委员会 C、业主大会或业主代表大会 D、物业管理企业

    207、物业管理企业根据招标文件的内容和要求编制的标书要加盖( )的印鉴。
    A、物业管理企业 B、管理企业负责人

    二、多选题
    208、新建房屋接管验收应验交的产权资料包括( )。
    A、项目批准文件 B、用地批准文件 C、建筑执照 D、拆迁资料
 
    209、原有房屋接管验收应验交的技术资料包括( )。
    A、房屋产权证 B、房地产平面图 C、房屋分间平面图 D、房屋及设备技术资料
 
    210、接管验收的作用有( )。
    A、明确双方的责权利 B、确保物业具备正常的使用功能 C、为日后管理创造条件 D、检验施工和设计质量

    211、竣工验收是对( )进行全面检验和质量评定。
    A、施工质量 B、设计质量 C、使用功能 D、日后维修

    212、物业的接管验收与竣工验收的区别在于( )。
    A、性质不同 B、所处的阶段不同 C、评定完损等级的标准不同 D、物业管理企业的职责不同

    213、房屋接管验收交付使用后,如发现重大事故隐患,应由( )等共同进行分析研究,查明原因。
    A、接管单位 B、建设单位 C、设计单位 D、施工单位

    214、对写字楼接管验收的重点是( )。
    A、装饰 B、地段 C、价格 D、一流的设施系统

    215、提前解聘是在物业管理委托合同履行期间,由于某种原因合同双方或单方提出终止合同的履行,解决的方法有( )
    A、双方协商 B、主管部门调解 C、提交法院裁决 D、业主大会或业主代表大会决定

    216、选聘物业管理企业的标准有( )。
    A、企业规模 B、人员素质 C、社会信誉 D、收费合理
 
    217、物业管理公司具有良好的社会信誉主要表现在( )
    A、无投诉记录 B、高额利润 C、所管物业的租金和出租率高于同类物业同期水平 D、接管某物业后一直未被解聘

    218、物业管理招标程序包括( )
    A、选择招标方式 B、编制招标文件 C、报送政府有关部门批准 D、组织勘察现场

    219、物业管理招标程序包括( )
    A、投标单位资格审查 B、报送标书 C、开标、评标、决标 D、签订物业管理委托合同

    220、物业管理投标的主要工作有( )。
    A、报送标书 B、报送申请书 C、编制标书 D、编制招标文件

    三、判断题
    221、( )在对原有房屋的接管验收时属危险房屋的,应由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其它补偿形式。
    222、( )物业管理受托业务与收费标准有着密切的关系,受托业务越多,各项业务收费标准相应就会越高。
    223、( )物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备和配套设施,还包括道路、场地和环境绿化等。
    224、( )竣工验收是由房地产开发商和物业管理企业共同组织验收小组进行。
    225、( )接管验收是政府行为,竣工验收是企业行为。
    226、( )一个物业区域竣工投入使用后,首次选聘物业管理企业由有关的房地产开发公司进行。
    227、( )物业管理招标工作应该以公开招标为主,以议标方法为辅