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物业法规
- 《物业管理条例》(以下简称《条例》)已经颁布,于2003年9月1日施行,这是物业管理行业的一件大事,对规范物业管理市场行为,理顺物业管理各方面的关系,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进我国物业管理的发展及提高人....物业法规 08-25从房地产开发的角度看《物业管理条例》
- 大多数的购房者都非常关心入住后的物业管理问题,所以在签订购房合同时往往会详细询问。开发商一般也会详细说明将来需收取的物业管理费数额、标准、服务内容等,甚至将此内容写进购房合同中。可是客户入住后,有时却发....物业法规 08-25开发商无权就物业管理作出承诺
- 住宅小区内的消火栓被居民堆物堵住了,以前物业不知道该怎么做、做什么,明知这样违反相关规定,但也拿居民没有办法。现在,上海的物业管理公司可以根据近日颁布施行的《上海市住宅物业消防安全管理规定》,及时劝阻、制....物业法规 08-25分清业主和物业的消防安全责任
- 物业收费问题一直是缠绕在物业公司和业主之间的一个老大难问题。关于收费问题的投诉屡见不鲜,为此国家发改委会同建设部共同制定了《物业服务收费明码标价规定》。从10月1日起,物业公司收费必须明码标价。 根据《物业....物业法规 08-25物业公司收费不明码标价 当心业主投诉
- 武中俐:广州大学法学院副教授 许备飞:广州市律协房地产委员会主任、广东诚济法律师事务所副主任 牛博雁:广州天力物业管理有限公司部门经理 武中俐: 业主委员会的法律性质如何?涉及了其行为后果的归属以及法律责任的....物业法规 08-25专家分析业主委员会的法律地位
- 招标投标作为一种公开公正的竞争方式,其运作建立在一整套完备制度基础之上,但由于招标投标双方总是出于自身利益考虑,加之各自对制度的了解程度与理解不同,使得双方在招标投标活动中难免会发生各种各样的争议或纠纷,....物业法规 08-25物业管理招标投标的争议及其解决方式
- 解决房屋纠纷的方式有协商、调解、申请行政主管部门处理,仲裁和诉讼几种。协商是发生纠纷的双方,本着互谅互让、团结和睦的原则进行协商,整个过程全由双方参加并自主解决,一般纠纷不大,矛盾也容易解决的问题都采取这....物业法规 08-25房屋租赁合同纠纷的解决
- 同志们: 今年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》),标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。这次会议的主要任务是,学习、宣传、贯彻《条例》,总结过去工作,分析存....物业法规 08-25谢家瑾对《物业管理条例》的说明
- 业主公约：物业管理的“基本法”文/梁 柱 多年来，人们一直在抱怨物业管理立法滞后，物业管理法制不健全，物业管理行为无法可依，这导致物业管理投诉居高不下，严重制约了物业管理行业的发展。2002年，在众人翘首以....物业法规 08-25业主公约：物业管理基本法
- 依法管理与依法服务——谈物业管理服务的规范化文/苏星 范国振 郭进华 近年来，随着物业管理行业的蓬勃发展，一些问题（如业主的合法权益受到侵犯等）也逐渐暴露出来，而2003年9月1日起实施的《物业管理条例》（以....物业法规 08-25谈物业管理服务的规范化
- 依法规范物业管理招标工作的思考 物业管理招标，是建设单位（开发商）按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式。既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间，同时也加剧了物业管理....物业法规 08-25依法规范物业管理招标工作的思考
- 物业管理招投标中若干问题的法律分析文/ 王利明 宋志红 一直以来，我国物业管理中存在大量的“谁开发，谁管理”的现象，这种“父子兵”模式实践中给物业管理带来了很多后弊端。针对这一现状，于今年9月1日实施的国....物业法规 08-25物业管理招投标中若干问题的法律分析
- 《物业管理条例》实施前后对比分析 《物业管理条例》于2003年9月1日起正式施行，标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布对物业管理行业的健康发展具有非常重要的深远意义，明确了物....物业法规 08-25《物业管理条例》实施前后对比分析
- 物权法的定位与基本体系分析 随着民法典在2002年底被提上议事日程，今年物权法的制定将作为民法典编纂的一部分。物权法作为民法典之一编与作为单行立 法存在着重大的区别。前者是一种法典编纂行为，必须遵从法典编纂....物业法规 08-25物权法的定位与基本体系分析
- 论物权法定主义原则 物权法定主义原则，系大陆法国家物权法的基本原则之一。现代物权法的结构，也是建立在物权法定等几项基本原则之上。物权法定主义原则，在物权法领域居于重要的地位。 物权法定的基本内容，是物....物业法规 08-25论物权法定主义原则
- 论物权法的基本原则 物权法存在一些基本原则，用以指导整个物权立法和司法实践。关于物权法的基本原则，有以下几种学说：（1）六原则说，即物权法定主义原则、一物一权主义原则、物权优先效力原则、物权无因性原则、....物业法规 08-25论物权法的基本原则
- 物业管理步入法制化发展阶段亟待解决的问题文/李健辉 国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》（以下简称《条例》），是我国第一部物业管理行政法规，为我国物业管理行业指明了发展的方向，同时又提出了许多现阶....物业法规 08-25物业管理步入法制化发展阶段
- 物权法时代物业管理可持续发展的八大问题文 / 陈蔼贫 方霞 《物权法》作为民法典一个重要内容，1998年3月起草工作正式启动，在多次公开全国征求意见基础上，历经全国人大四次审议，今年将进入五审。从物业管理行业的....物业法规 08-25物权法时代物业管理的可持续发展
- 物业服务费行政监督的规定 第四十三条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。 【释义】 本条是关于物业服务费行政监督的规定 物业服务收费的标准实行国家监管制....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十三条
- 物业管理企业特约服务及其费用的规定 第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。 【释义】 本条是关于物业管理企业特约服务及其费用的规定。 既然物业....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十四条
- 公众性费用的收取办法 第四十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 【释义】 ....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十五条
- 物业管理企业对违法行为的制止及报告义务 第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十六条
- 物业管理企业的安全防范义务 第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。 物业管理....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十七条
- 物业使用人在物业管理中的权利、义务 第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十八条
- 房地产行政主管部门处理有关物业管理纠纷的职责 第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。 【释义】 本条规定了房地产....物业法规 08-25物业管理条例释义-第四十九条
- 改变公共建筑及共用设施的程序 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需....物业法规 08-25物业管理条例释义-第五十条
- 业主、物业管理企业对于公共道路、场地的占用、挖掘规则 第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、....物业法规 08-25物业管理条例释义-第五十一条
- 管线等公用事业设施维护责任 第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、....物业法规 08-25物业管理条例释义-第五十二条
- 房屋装修时业主及物业管理企业的告知义务 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 【释义】 本条规定了房屋装修时业主及....物业法规 08-25物业管理条例释义-第五十三条
- 业主缴纳专项维修基金的义务以及专项维修基金的归属、使用 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主....物业法规 08-25物业管理条例释义-第五十四条